自今年被寫進(jìn)中山市政府工作報(bào)告和納入中山市政協(xié)重點(diǎn)提案后，中山市舊樓加裝電梯工作不斷加速，截至今年6月30日，全市成功加裝案例已突破20宗，另有80宗報(bào)建已獲受理，61宗獲批加建。
最近，這項(xiàng)工作又有了新進(jìn)展。近日，中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對2015年出臺的《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（下稱《管理辦法》）進(jìn)行了修訂，從簡化申請材料、優(yōu)化委托手續(xù)、增加協(xié)調(diào)機(jī)制、制定技術(shù)規(guī)定等方面對加裝工作進(jìn)行完善，目前該辦法仍處于對外征求意見階段。此外，備受關(guān)注的建設(shè)資金問題也有望取得突破，中山市副市長高瑞生表示，中山市正加快研究出臺財(cái)政補(bǔ)貼方案，為舊樓加裝電梯工作提速。
2015年出臺的《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》從報(bào)建條件、審批流程和資金籌措等多方面對加裝工作提出了規(guī)范，相關(guān)部門也逐步提高審批效率，加裝審批流程由原來的20項(xiàng)降至10項(xiàng)以下，為加裝工作提供了指引和便利。
在路徑逐漸明晰的前提下，中山本土的舊樓加裝案例逐年增加，并在2017年形成了第一個(gè)加裝潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2017年中山便有超過40宗加裝報(bào)建申請，2017年以來，全市就有超過20例成功加裝案例，而此前5年，全市才完成3宗。
今年在中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站可公開查詢的加裝電梯公示項(xiàng)目就有36宗，加裝熱潮仍在持續(xù)。為進(jìn)一步規(guī)范加裝工作，中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局本月制定出臺《管理辦法》，提出了多項(xiàng)修訂內(nèi)容，其中較受關(guān)注的一項(xiàng)新增內(nèi)容是，業(yè)主可按照相關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛”救嗣碌淖》抗e金來加裝電梯。
《管理辦法》另一個(gè)引人關(guān)注的調(diào)整是首次提出了具體的加裝技術(shù)要求，旨在破解加裝工作缺乏標(biāo)準(zhǔn)的“痛點(diǎn)”。如《管理辦法》提出，增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則，建筑面積不計(jì)入容積率，不計(jì)算綠地率，不計(jì)入建筑密度，不得變相增加住宅使用空間，不得嚴(yán)重遮擋本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅。增設(shè)電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。
另外，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積，電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；電梯井與擬加裝電梯的建筑物外墻（不含陽臺）距離不宜超過2米（若結(jié)構(gòu)要求可適當(dāng)放寬），且原則上應(yīng)正對樓梯口設(shè)置；交通連廊凈寬不超過1.5米；可結(jié)合加裝電梯方案對現(xiàn)狀綠化、通道等進(jìn)行改造。
