最近幾年，上海一直都在推進老舊多層小區(qū)加裝電梯的措施，這讓許多居住在這類小區(qū)高區(qū)，出門不方便的老人、病人、殘疾人等困難人群，看到了改善生活和出行條件的希望。但是要能夠征得各方同意，完成各項相關(guān)手續(xù)，進入實際施工，是非常不容易的一件事情。居住在嘉定區(qū)某小區(qū)一棟樓里的居民，從17年11月開始，申請加裝電梯，直到2018年9月，才完成所有的手續(xù)，電梯加裝工程正式開始。沒想到，剛剛開始勘測施工，原本同意安裝電梯的一樓業(yè)主，突然改變了主意，對電梯施工進行了阻撓，這該怎么辦呢？
樓上的業(yè)主一氣之下將一樓“變卦”的業(yè)主告上了法庭，要求對方停止阻撓，讓電梯施工能夠繼續(xù)下去。去年十月，嘉定法院一審判決，被告業(yè)主立即停止對第三人電梯施工方施工的妨礙，使電梯施工方能夠繼續(xù)實施電梯加裝工程。雖然在此之后一樓業(yè)主上訴了，但二審維持還是了一審法院的判決。焦焦覺得吧，不同意加裝電梯，那的確是一樓業(yè)主的權(quán)利，但是呢，這在一開始就要提出來，不能出爾反爾，既然同意了，就應當誠實守信，而且，從意見征詢到公示，再到委托施工方，前前后后有將近1年的時間，卻沒有提出過異議，直到開始施工，才突然反悔，實在是說不過去的，法律也是不允許這樣的行為的。
說實話，加裝電梯的確會對一樓、兩樓等低層業(yè)主產(chǎn)生一定的影響，但是，這個影響該怎么處理呢？
其實，對于這些，我國法律都是有規(guī)定的：《中華人民共和國民法通則》第四條這么規(guī)定：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
第八十三條則這么說：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。所以，樓上住戶為了方便出行，有加裝電梯的實際需求，無可厚非，如果因此造成了樓下住戶的損失，那本著公平合理的原則，樓下住戶也是可以向他們要求一定的補償，只要雙方協(xié)商一致就行。去年底，上海發(fā)布了《關(guān)于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》，現(xiàn)在上海老舊小區(qū)加裝電梯不再“一票否決”。根據(jù)這個《意見》，業(yè)主達成共識的條件，有三項：
一是申請人應當依照《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二是加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應當征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，并盡可能優(yōu)化方案，減少對周邊相鄰業(yè)主的不利影響。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得專有部分權(quán)利人的同意。三是業(yè)主之間通過協(xié)商等方式解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。同時，這個《意見》還為提取公積金用于加裝電梯敞開了大門：業(yè)主可以按順序申請?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個人所需支付的建設資金。
