“除了預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，怎么要收公共能耗費(fèi)？”目前我市進(jìn)入春季交房旺季，在房屋交付過(guò)程中，不少業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司預(yù)收的相關(guān)費(fèi)用提出疑惑。市物管中心特地進(jìn)行詳解，以期化解物業(yè)和業(yè)主之間的誤解。
【物業(yè)費(fèi)】
1.包括哪些費(fèi)用？
物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，也就是我們俗稱的“物業(yè)費(fèi)”，主要包括管理人員的工資；共用部位和共用設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。大家常常將電梯費(fèi)、公共能耗費(fèi)等歸為其中，這三類實(shí)則是相互獨(dú)立的收費(fèi)項(xiàng)目，統(tǒng)稱為“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”。
2.從何時(shí)開(kāi)始起算？
根據(jù)我市2017年6月開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條規(guī)定：“按照房屋買賣合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書(shū)的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和代收代交費(fèi)用（包括電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)等）。”
部分市民故意延期拿房，認(rèn)為可以從拿房之日起交物業(yè)費(fèi)，這一觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。“根據(jù)房屋買賣合同約定，只要房屋已具備交付條件，且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期，因自身原因而沒(méi)有及時(shí)收房的業(yè)主，仍然不能避免交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)對(duì)小區(qū)綠化、清潔、安全以及其他公共部位進(jìn)行了約定服務(wù)。”市物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這類業(yè)主的物業(yè)費(fèi)還是要從交付日起算。
3.空置房要不要交物業(yè)費(fèi)？
根據(jù)《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第四條規(guī)定：“業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)（事實(shí)已入住的除外）、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)六個(gè)月（含）以上的房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)。”
【公共能耗費(fèi)】
1.包含哪些費(fèi)用？
公共能耗費(fèi)是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，屬于代收代交費(fèi)用。主要包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等。
2.按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
【電梯運(yùn)行費(fèi)】
1.按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
電梯運(yùn)行費(fèi)一般用于日常電梯使用的電費(fèi)和損耗檢修，這筆錢同樣屬于代收代交費(fèi)用。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及我市《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，電梯運(yùn)行費(fèi)與公共能耗費(fèi)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)一致，即有合同約定的按照合約執(zhí)行；沒(méi)有明確的，則按照業(yè)主家房屋面積占比分?jǐn)偂?/p>
2.一樓住戶有何優(yōu)惠？
《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第六條提出，普通住宅前期物業(yè)管理小區(qū)，按面積比例分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）帶有地下車庫(kù)且電梯從地下車庫(kù)到達(dá)本層的一樓住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按不高于一樓的建筑面積的80％交納；（二）帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按電梯到達(dá)層的建筑面積交納電梯運(yùn)行費(fèi)。
對(duì)于以下一樓業(yè)主，可免交這筆費(fèi)用：1.有地下車庫(kù)但電梯不到達(dá)一樓的；2.電梯從一樓起始的；3.戶內(nèi)有樓梯到達(dá)地下車庫(kù)的；4.沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓住戶。
